TALMONT ST HILAIRE / LES SABLES D'OLONNEEXCLUSIVITE - EXCEPTIONNEL !Vous ne résisterez pas au charme de cette splendide villa de 240 m² dans son écrin de nature, édifiée sur un domaine de près de 3000 m². Située à moins de 200 mètres d'une baie préservée, bercée par le doux bruissement de l'océan, cette propriété d'exception, lumineuse et chaleureuse, à la tranquillité et au cachet indiscutables, développe ses beaux volumes sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée monumentale ouvre sur un vaste salon donnant, par une large baie à galandage, sur sa grande terrasse exposée sud-ouest. Une cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière, permet également d'accéder à la terrasse. Au calme, vous bénéficiez, de plain-pied, d'une suite parentale spacieuse, avec dressing et salle de bain privative. Un bel escalier vous mène à l'étage o๠l'on découvre les 4 chambres et les 2 salles de douche. Des chambres pleines de charme, avec accès direct à une deuxième terrasse qui domine le parc. Un bureau est également à votre disposition. Cette villa au cachet incontestable présente un autre atout : un auvent de 30 m², doté d'une magnifique charpente apparente, pour partager vos repas en famille ou entre amis...Pour profiter du soleil et se rafraîchir, un jardin ravissant et sa belle double garage, une chaufferie, une lingerie et une cave à vin complètent le bien.Alliant le moderne et l'ancien, ce superbe bien vous séduira par son charme et ses volumes. Rare sur le marché... Coup de coeur assuré ! ***Matériaux d'excellente qualité. Chauffage au sol. DPE C. GES D (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : euros). Prix : euros (honoraires 3.81% TTC inclus charge acquéreur, soit euros hors honoraires).. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : - Courriel : - ***Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHENE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° , Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : réf : 363799- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC.
SIRET : -
adresse : 44340 BOUGUENAIS
