Découvrez cette maison ENTIEREMENT RENOVEE en vous cherchez un pied-à -terre idéal pour profiter des PLAGES de la Vendée, que ce soit pour des vacances inoubliables ou pour un séjour permanent, vous avez trouvé votre coup de coeur.Située dans un QUARTIER CALME et très prisé de ST HILAIRE DE RIEZ, entre le port de ST GILLES CROIX DE VIE et la foràªt de SION SUR L'OCEAN, cette maison de PLAIN-PIED vous offre une tranquillité bien offre 2 chambres confortables, une cuisine moderne et équipée ouverte sur un salon chaleureux, et une salle d'eau avec une élégante douche à l'italienne.A l'extérieur, profitez d'une vaste terrasse de plus de 35 m², parfaite pour vos moments de détente. De plus, un cabanon isolé et électrifié vous attend pour y stocker vos vélos, vos équipements de barbecue, ou encore vos chaises plage du Boisvinet à St Gilles-croix-de-vie se situe à 1.6 km. Pour vos déplacements, la gare SNCF de St Hilaire de Riez est à moins de 15 minutes à pied, et celle de St Gilles est à 25 minutes.Avec toutes les COMMODITES A PORTEE DE MAINS, cette maison a tout pour vous sédnombreux atouts :* Travaux réalisés en 2023 :- Couverture tuiles.- Ouvertures en double vitrage.- Placo et isolation.- Electricité et plomberie.- Chauffage : Pompe à chaleur.- Salle d'eau avec douche italienne.- Carrelage et faà¯ence.- Cuisine aménagée et équipée.- Terrasse avec cabanon.- Aménagement paysagé- Ravalement de façade- Tout à l'égout.Prix : 280 000 euros HAI (honoraires d'Agence Inclus)(honoraires charge vendeur): Classe C - GES : Classe A.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1 Janvier 2021 : entre 520 euros et 760 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 99 Le Genêt 85500 LES HERBIERS
