Aux Sables d'Olonne, à quelques pas de la plage des Présidents et aux portes du centre-ville, cette authentique villa Sablaise datant du XXe siècle, a su préserver tout le charme de son architecture d'époque sur environ 144m² habitables. Cette propriété est idéale pour accueillir famille et amis. Entièrement rénovée, vous disposerez de deux niveaux de vie fonctionnels et très lumineux avec de belles hauteurs sous plafond. Certains éléments anciens ont été conservés ou restaurés, comme les parquets, les moulures, l'escalier ou encore les marbres de cheminées. L'entrée s'ouvre sur un salon aménagé autour d'une cheminée avec un insert poàªle à bois, qui promet des moments chaleureux lors des soirées hivernales. Dans la continuité, une salle à manger avec une triple exposition est attenante à la cuisine aménagée et équipée. L'accès au garage se fait depuis la cuisine et relie la cour extérieure. Idéale pour prendre un café au lever du soleil ou pour entreposer différents équipements, des atouts majeurs en centre-ville. Un deuxième accès sur la cour peut s'effectuer depuis l'entrée et une porte de service permet de rejoindre une place de parking privé donnant sur la rue. Depuis le salon ou la salle à manger, une petite terrasse cà´té rue à l'ouest est aussi à votre disposition pour profiter d'un point de vue sur la mer. Le premier étage dispose de quatre chambres de 11 à 22m2, dont deux suites parentales avec deux salles d'eau fraîchement rénovées. La plus grande chambre est très lumineuse grâce notamment à la triple exposition, mais elle est surtout dotée d'un petit balcon pour apercevoir l'océan. Un sous-sol de 55m2 avec plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une chaufferie complètent les atouts de cette maison et permettent de se projeter sur la question de l'organisation et du stockage. Au coeur d'un des quartiers les plus prisés des Sables d'Olonne et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette villa sablaise se situe à 50m de la grande plage, à 5 minutes en voiture de la gare et à 500m du réputé marché « Arago ». A savoir : chaudière gaz de ville à condensation 2019-2020, menuiseries extérieures 2022, cave, fibre internet, parquet massif, alarme, garage électrique, taxe foncière : 1900€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hà´tels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Karacterre ® - Marc Sauvestre . ref 655. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 947.600 euros. Honoraires : 47.400 euros. RCS Angers R.S.A.C Angers 787 189 166
SIRET : 89936581100012
adresse : 51 rue toussaint 49000 ANGERS
