A 200 mètres de la Grande Plage et du Marché AragoDécouvrez cette maison de ville exceptionnelle de 163 m², construite en 2010 et récemment rénovée, située à seulement 200 mètres de la grande plage des Sables d'Olonne. Cette propriété rare offre un cadre de vie idéal pour les familles, les télétravailleurs, les retraités actifs, et les investisseurs.Caractéristiques Principales :Grand Séjour Lumineux de 57 m² avec plafond cathédrale, parfait pour les réunions de famille et le télétravail.Trois Chambres Confortables avec possibilité d'aménager une quatrième chambre, idéales pour une vie familiale ou la réception d'invités.Cuisine Ouverte et Equipée de haute qualité, idéale pour les passionnés de cuisine.Patio Modulable qui peut àªtre ouvert ou couvert selon les saisons, offrant un espace extérieur avec peu d'entretien.Grand Garage de 22 m² pour un stationnement sécurisé et du stockage supplémentaire.Avantages de cette Propriété :Emplacement Privilégié : A quelques pas de la plage et du marché, proche des écoles et des commerces.Quartier Calme et Sécurisé, parfait pour élever une famille ou profiter d'une retraite tranquille.Potentiel de Télétravail : Des espaces vastes et lumineux, parfaits pour travailler de chez soi.Investissement Locatif Lucratif : Propriété idéale pour un rendement élevé, particulièrement pendant les périodes touristiques.Pourquoi cette Maison est Idéale pour Vous :Familles : Spacieuse et moderne, cette maison offre tout le confort nécessaire pour une vie familiale épanouie.Télétravailleurs : Bénéficiez d'un environnement de travail serein et inspirant avec des espaces dédiés.Retraités Actifs : Vivez dans un quartier paisible avec un accès facile aux commodités et aux loisirs.Investisseurs : Profitez d'un fort potentiel locatif grâce à l'emplacement stratégique et à la qualité de la manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une propriété exceptionnelle aux Sables d'Olonne.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Classe D pour la consommation d'énergie primaire avec une valeur de 193 kWh/m²/an. Cà´té émissions de gaz à effet de serre, elle obtient une note de B, avec seulement 6 kg CO2/m²/coûts annuels moyens estimés pour l'énergie est compris entre 1913 euros et 2589 euros, basés sur les tarifs de l'année 2021.Prix : 696000 euros HAI. Honoraires : euros TTC inclus charge acquéreur, soit euros hors honoraires.Informations sur les Risques : Conformément aux articles L 125-5 et R 125-23 du Code de l'environnement, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) a été réalisé et est disponible sur demande. Ce document informe sur les risques auxquels le bien est exposé et est indispensable pour la compréhension des risques liés à la localisation du bien immobilier.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur yon auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon - informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 85100 LES SABLES D OLONNE
