Acheter appartement à Les Sables-d'Olonne de 3 pièce(s) de 67 m² au prix de 348000 € FAI

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 67 m², situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble récent construit en 2016, dans le quartier recherché des Nouettes aux Sables d'Olonne. Cet appartement moderne et lumineux offre un cadre de vie idéal avec des prestations de qualité.Caractéristiques :Surface habitable : 67 m²Surface séjour : 34, 5 m² avec cuisine équipéeBalcon : 4, 6 m² offrant une vue dégagée et un aperçu lointain de l'océanChambres : 2 chambres avec placards (10, 5 m² et 9, 2 m²)Salle d'eau : 4, 5 m²WC : indépendant avec chaudière Saunier DuvalExposition : Ouest, avec une luminosité optimaleAtouts :Année de construction : 2016Etat général : ExcellentIsolation : Fenàªtres en aluminium double vitrage et volets roulants en aluminiumChauffage : Chaudière individuelle au gaz à  condensationAscenseur : OuiGarage : Inclus et aménagéCharges annuelles : eurosLocalisation :Proximité : L'océan est à  seulement 900 mètres, idéal pour des promenades et des marché Arago, réputé pour ses produits locaux, se trouve à  1 quartier des Nouettes est calme et résidentiel, proche des commodités, écoles et commerces. L'arràªt de bus est à  4 minutes à  pied, la voie express à  1 km et l'autoroute à  30 appartement est parfait pour ceux qui recherchent un logement confortable et moderne dans un environnement paisible. Idéal pour les couples, les familles ou les seniors, il offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à  proximité. Son excellent état et ses équipements de qualité en font également un investissement attractif.Bien en copropriété : OuiNombre de lots de la copropriété : 18 lots (dont 7 lots d'habitation)Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : eurosProcédures diligentées contre la copropriété : AucunePrix : euros honoraires charge vendeur.Diagnostic de Performance Energétique (DPE) :Consommation énergétique : Classe C (133 kWh/m²/an)Emissions de gaz à  effet de serre : Classe C (27 kg CO?/m²/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à  partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 730 euros et eurosCet appartement, avec ses nombreux atouts et son emplacement privilégié dans le quartier des Nouettes, saura séduire ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique aux Sables d'Olonne.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au ou par courriel à  l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur yon auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 18 lots (). Charges annuelles : 1100 euros. Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon - informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr